Le risposte, prima di chiamarci

Per la sola sostituzione no: è edilizia libera (DPR 380/2001 e Glossario dell’edilizia libera, DM 2 marzo 2018). Le cose cambiano se si allarga il foro, se se ne apre uno nuovo o se l’edificio è vincolato: in quel caso serve una pratica e lo verifichiamo prima.

Per cambiare le proprie finestre non serve un voto, ma non si può alterare il decoro architettonico della facciata (art. 1122 del codice civile) e va rispettato il regolamento di condominio. Se cambiano colore, materiale o disegno, prima conviene parlarne con l’amministratore.

Il triplo vetro isola di più: indicativamente un doppio vetro basso emissivo con argon ha un Ug intorno a 1,0-1,1 W/m²K, un triplo intorno a 0,5-0,7. Ma per l’ecobonus conta la finestra intera (Uw), e il triplo pesa e costa di più. La scelta dipende da esposizione, telaio e budget: te la consigliamo stanza per stanza.

Le finestre vecchie lasciavano passare aria dagli spifferi, e con l’aria usciva l’umidità di casa. Quelle nuove chiudono bene: se non si cambia aria, l’umidità si condensa sulle superfici più fredde. Basta aprire le finestre più volte al giorno per pochi minuti, o installare una ventilazione meccanica. Il Ministero della Salute consiglia di tenere l’umidità in casa sotto il 50%.

Spesso no: se il falso telaio esistente è in buono stato, il serramento nuovo si fissa lì sopra senza rifare intonaci. Al sopralluogo controlliamo vecchio telaio e cassonetto, che sono i punti dove più spesso nascono ponti termici e infiltrazioni, e se servono ripristini li scriviamo nel preventivo.

La posa vera e propria per un appartamento di solito si chiude in una giornata; per case più grandi o con lavori sui cassonetti ne servono due o tre. Le stanze restano aperte solo il tempo di smontare il vecchio serramento e posare il nuovo.

Li smontiamo e li portiamo via noi, separati per materiale (legno, vetro, PVC, alluminio) e conferiti come rifiuti da costruzione a impianti autorizzati.

No, entro 60 km dalla nostra sede di Gazzada Schianno: sopralluogo, rilievo delle misure e preventivo scritto sono gratuiti e senza impegno. Lavoriamo in tutta la Lombardia: più lontano ti diciamo prima l’eventuale costo dello spostamento.

Il 50% sull’abitazione principale, se paga il proprietario o chi ha un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione); il 36% negli altri casi, compresi familiari conviventi e inquilini. La detrazione si divide in 10 rate annuali. Con il bonus casa il tetto di spesa è 96.000 euro per unità; con l’ecobonus la detrazione massima è 60.000 euro.

Nel 2026 le aliquote sono le stesse. L’ecobonus chiede che la finestra nuova rispetti la trasmittanza massima (in zona climatica E Uw fino a 1,30 W/m²K) e che quella vecchia fosse peggiore; il bonus casa vale se cambi materiale o tipo di serramento, o se l’intervento fa risparmiare energia. Per lo stesso lavoro se ne sceglie uno: al sopralluogo ti diciamo quale conviene.

Con la legge in vigore oggi sì, ma più basse: 36% sull’abitazione principale e 30% negli altri casi. La legge di bilancio 2027 potrebbe cambiarle: aggiorniamo questa pagina appena il testo è definitivo.

Per i lavori nuovi no: sconto in fattura e cessione del credito non sono più possibili dal 2023, salvo casi residui. La detrazione si recupera nella dichiarazione dei redditi.

Sui lavori in casa l’IVA è al 10%. Gli infissi però sono «beni significativi»: il 10% si applica fino alla differenza fra il totale del lavoro e il valore degli infissi, il resto del valore degli infissi va al 22%. Se gli infissi valgono la metà del totale o meno, tutto va al 10%. Tapparelle e scuri autonomi dal serramento vanno al 10%.

Pagare con bonifico «parlante», conservare fatture, dichiarazioni di prestazione e dichiarazione del fornitore, e inviare la scheda all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Ti prepariamo noi i documenti tecnici e ti seguiamo nella comunicazione.